Question 1

Wat kost een waardebepaling?

Accepted Answer

Een eerste gesprek en richtprijs zijn altijd kosteloos en vrijblijvend. Een formele schatting (bijvoorbeeld voor Vlabel) wordt apart geprijsd na overleg.

Question 2

Hoe lang duurt een gemiddelde verkoop?

Accepted Answer

Een correct geprijsd pand vindt in onze regio meestal binnen 6 tot 10 weken zijn koper. Yoeri werkt liever niet met druk — wel met de juiste voorbereiding.

Question 3

Wat is het commissieloon?

Accepted Answer

Onze commissie is marktconform en wordt op voorhand transparant afgesproken. Geen verrassingen, geen kleine lettertjes — alleen pas verschuldigd bij effectieve verkoop.

Question 4

Kan Yoeri ook helpen bij aankoop in het buitenland?

Accepted Answer

Ja. Yoeri reist veel en heeft een netwerk van vertrouwde notarissen, advocaten en lokale makelaars in onder andere Portugal, Marokko, Florida en Zuid-Afrika. Hij begeleidt u als gids en bruggenbouwer, niet als buitenlandse makelaar — de lokale partner doet het juridische werk, hij houdt uw belang in het oog.

Question 5

Wat is een Vlabel-schatting precies?

Accepted Answer

Een Vlabel-conforme schatting is wettelijk vereist bij erfenis of schenking. Ze biedt zekerheid over de aangegeven waarde en voorkomt latere herzieningen. Yoeri werkt hiervoor met beëdigde schatters uit zijn netwerk.

Question 6

Doen jullie ook EPC-attesten?

Accepted Answer

Het EPC wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige. Wij coördineren dit voor u, samen met andere wettelijk verplichte attesten (asbest, elektrisch, bodemattest).

Question 7

Werken jullie met renovatiepanden?

Accepted Answer

Het is een van onze specialiteiten. Yoeri brengt 30 jaar bouwervaring mee en kan voor u inschatten wat een pand realistisch waard is — voor en na renovatie.

Question 8

Verkavelen jullie ook gronden?

Accepted Answer

Ja. Voor eigenaars van bouwgronden of grotere percelen begeleiden we het volledige traject: studie, vergunning, marketing en verkoop per lot.

Question 9

Maken jullie professionele foto's en video?

Accepted Answer

Standaard. Elk pand krijgt een fotoshoot, plattegrond en — waar relevant — drone of video. Vastgoed verkoopt eerst online, dan pas in het echt.

Question 10

Welke regio bedienen jullie?

Accepted Answer

Aalst en omgeving in eerste instantie: Erpe-Mere, Lede, Haaltert, Denderleeuw, Liedekerke, Ninove, Dendermonde. Daarbuiten op aanvraag.

Question 11

Hoe verschilt jullie aanpak van een doorsnee makelaar?

Accepted Answer

Eén aanspreekpunt — Yoeri zelf. Geen call center, geen wisselende dossierbeheerders. Wij nemen minder dossiers aan, geven er meer aandacht aan.

Question 12

Kan ik langskomen zonder afspraak?

Accepted Answer

Liever met. Yoeri is regelmatig op de baan voor bezoeken en schattingen. Een belletje of mailtje, en u krijgt een tijd waarop hij echt voor u is.

Question 13

Wat als mijn huis niet verkoopt?

Accepted Answer

Dan praten we. Vaak ligt het aan de prijs, soms aan de presentatie, zelden aan de markt. We sturen bij — of we sturen door als we eerlijk zijn dat we niet de juiste partner zijn.

Question 14

Bent u BIV-erkend?

Accepted Answer

Ja. Yoeri Sonck is BIV-erkend bemiddelaar (BIV 506.521) en lid van het Federaal Beroep van Vastgoedexperten (FeXpro).

Veelgestelde vragen, eerlijk beantwoord.