Centrum & Belfort
Karakter, hoge plafonds, originele parket. Wonen in het hart, naast de cafés en de Sint-Martinuskerk.
Vastgoed in 9300 Aalst
Vastgoedmakelaar in
Aalst.
Welkom in Aalst
Een gemeente die u kent.
Aalst is meer dan een marktplein, een carnaval en een belfort. Het is de stad waar Yoeri Sonck zijn kantoor heeft, waar hij al meer dan twintig jaar mensen begeleidt bij wat de meeste indruk maakt: een eerste sleutel, een laatste verhuis, of de stap naar iets groters. Wie hier een huis koopt of verkoopt, koopt of verkoopt mee een stuk geschiedenis. Een rijwoning in de schaduw van het Belfort. Een herenhuis aan de Esplanadestraat. Een nieuwbouwflat aan de Tragel. Aalst leeft in lagen, en elke laag heeft zijn eigen verhaal. Yoeri kent ze allemaal — niet uit een database, maar omdat hij hier woont, werkt en wandelt.
De Aalst-markt vandaag
Cijfers, trends en wat u echt mag verwachten.
Huis
€ 295.000 – € 425.000
Appartement
€ 235.000 – € 380.000
Bouwgrond
€ 350 – € 500 / m²
De vastgoedmarkt in Aalst (postcodes 9300, 9308, 9310 en 9320) bewoog de afgelopen jaren in twee snelheden. Het centrum bleef stabiel met een lichte stijging voor karaktervolle herenhuizen en lofts in voormalige industriegebouwen. De buitenwijken — Erembodegem, Hofstade, Sint-Anna, Schaarbeek, Mijlbeek — kenden een sterkere groei, gedreven door jonge gezinnen die het stadse leven willen combineren met meer ademruimte. Een gemiddelde rijwoning in Aalst centrum schommelt vandaag tussen € 295.000 en € 425.000, afhankelijk van staat, EPC-score en buurtkwaliteit. Een herenhuis met tuin loopt vlot op tot € 700.000 of meer. Appartementen — vaak nieuwbouw aan de Dender of in de Stationswijk — gaan van € 235.000 voor een instapproject tot ruim € 600.000 voor een penthouse met dakterras. Bouwgronden zijn schaars geworden binnen de stadsring; wie er één vindt, betaalt al snel € 350 tot € 500 per m². De vraag overstijgt het aanbod, vooral voor energiezuinige woningen — een woning met EPC-label A of B verkoopt gemiddeld 28 dagen sneller dan een vergelijkbaar pand met label E of F. Yoeri houdt deze cijfers wekelijks bij en past elke richtprijs aan op de actuele marktbeweging.
Wijken & buurten
Elke straat heeft zijn eigen ritme.
Stationsbuurt
Nieuwbouw, lichtrijke appartementen, vlakke loop naar het station. Aantrekkelijk voor pendelaars naar Brussel en Gent.
Mijlbeek & Schaarbeek
Rustige residentiële wijken met semi-vrijstaande woningen, tuinen, scholen om de hoek.
Sint-Anna & Erembodegem
Groene rand, ruime kavels, gezinsvriendelijk. Een tuin van 400 m² is hier geen luxe maar standaard.
Tragel & Dendervallei
Voormalige industriële zone in volle herontwikkeling. Lofts, kantoren met karakter, en een wandeling langs het water.
Hofstade-Aalst
Aan de rand van het meer. Bouwgronden, halfopen woningen, weekendrust binnen tien minuten van het centrum.
Wat Yoeri voor u doet
In Aalst,
van A tot ondertekening.
Yoeri werkt vanuit zijn kantoor aan de Gentsesteenweg in Aalst — een authentieke architectenwoning die zelf een visitekaartje is. Hij verkoopt panden in heel Aalst en de deelgemeenten, schat ze gratis en zonder verplichtingen, en begeleidt eigenaars die willen verhuren of net een eerste eigendom zoeken. Renovatiepanden zijn een specialiteit: hij ziet potentieel waar anderen alleen werk zien, en kent de juiste architecten, aannemers en notarissen om dat potentieel waar te maken. Voor wie een pand wil kopen, fungeert Yoeri als zoekopdracht-makelaar — hij belt eerst, voor het bord aan de gevel hangt.
Aanbod in Aalst
Momenteel op de markt.
Architecturaal erfgoedAalst centrum
Authentiek herenhuis met tuin
€ 695.000
4 slpks 2 285 m² EPC C
Aalst — Dendermondsesteenweg
Loft in voormalige drukkerij
€ 425.000
2 slpks 2 168 m² EPC B
UitzonderlijkAalst — Kasteelstraat
Penthouse met dakterras
€ 850.000
3 slpks 2 215 m² EPC A
Specialiteit YoeriAalst — Burgemeesterswijk
Renovatiepand met potentieel
€ 285.000
4 slpks 1 220 m² EPC F
Aalst — Stationsstraat
Lichtrijk hoekappartement
€ 1.150 / mnd
2 slpks 1 92 m² EPC B
Aalst centrum
Duplex aan Grote Markt
€ 1.450 / mnd
3 slpks 2 145 m² EPC C
Gratis schatting in Aalst
Wat is uw woning vandaag waard?
Een correcte schatting in Aalst is geen kwestie van vierkante meters maal gemiddelde prijs. Het hangt af van de straat, het bouwjaar, de oriëntatie van de tuin, het EPC-label en — niet onbelangrijk — het verhaal van het pand. Yoeri biedt drie schattingen aan: een gratis online richtprijs binnen 24 uur op basis van uw gegevens, een afspraak ter plaatse waarbij hij langskomt, alles bekijkt en een gemotiveerd verslag opmaakt, en een officiële Vlabel-schatting voor erfenis, schenking of echtscheiding. Elke schatting is gratis en vrijblijvend.
Veelgestelde vragen
Over vastgoed in Aalst.
Wat kost een vastgoedmakelaar in Aalst?+
Een gangbaar tarief schommelt tussen 2,5% en 3,5% van de verkoopprijs (excl. btw). Yoeri werkt met een transparante forfait die op voorhand wordt afgesproken — geen verrassingen, geen verborgen kosten.
Hoelang duurt het om een huis te verkopen in Aalst?+
Een correct geprijsd pand met goede presentatie verkoopt gemiddeld binnen 6 tot 10 weken. Yoeri's gemiddelde verkooptijd ligt onder de 8 weken — door persoonlijke voorbereiding en een sterk lokaal netwerk.
Doet Yoeri ook gratis schattingen in deelgemeenten?+
Ja — Erembodegem, Hofstade, Gijzegem, Herdersem, Baardegem, Meldert, Moorsel, Nieuwerkerken: alles binnen Groot-Aalst valt binnen het werkgebied. Geen verplaatsingskosten.
Welke buurten in Aalst stijgen het sterkst in waarde?+
De Stationsbuurt en de Tragel-zone door herontwikkeling. Sint-Anna en Mijlbeek door de aantrekkingskracht voor jonge gezinnen. Het centrum blijft stabiel met opwaartse trend voor karaktervolle herenhuizen.
Hebt u een notaris in Aalst die u aanbeveelt?+
Yoeri werkt al jaren samen met meerdere Aalsterse notarissen en stelt bij voorkeur degene voor die het best past bij uw dossier. U behoudt altijd de vrije keuze.